Продажа нового административного здания. Гречко 3, Киев

ХАРАКТЕРИСТИКИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ Некоторая удаленность от центра на привлекательность здания кардинально не влияет, его фасадное расположение подчеркивает великолепное позиционирование. А примыкание широкой магистрали (ул. Маршала Гречка насчитывает четыре полосы движения), соединяющей крупные спальные массивы Виноградарь и Нивки с плотным автомобильным трафиком делает его расположение удачным и привлекательным для компаний, предоставляющих услуги многочисленной целевой аудитории, проживающей в этих районах. Ближайшие станции метро Сырецкая и Нивки. Вдоль здания проходят автобусные и троллейбусные маршруты, наличие пассажирской остановки рядом создает комфорт и удобство для посетителей, сотрудников, работников и арендаторов центра. Транспортная развязка рядом позволяет легко выехать из Киева в западном и северо-западном направлении, и быстро добраться до метро и в центр города. Напротив здания пешеходный светофор, удобный для комфорта и безопасности пешеходов.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЯ Год постройки конец 2007г Начало эксплуатации начало 2008г.
Общая площадь 2550,8 м²
Полезная площадь (сдаваемая в аренду) 1965,7 м²
Места общего пользования, технические помещения 585,1 м²
Этажность 5 уровней (цоколь,1,2,3 и мансарда)

Площади этажей: Цоколь — 468,8 м², 1-й этаж — 475,4 м², 2-й этаж — 531,3 м², 3-й этаж — 527,6 м², мансардный этаж -547,7 м²

Высота уровней: цоколь — 3,08 м, 1-2-3 этажи — 2,95 м, мансарда — 2,77 м.

1. Фундамент: ленточный монолитный, с бетонной подушкой по всей площади (пятно застройки).
2. Несущие стены выложены из красного кирпича (нижние уровни 1-3) и газобетона (верхние уровни 4-5).
3. Перекрытия — железобетонные плиты.

Кабинетная система с центральным коридором вдоль всего здания, три отдельных входа, две группы санузлов на этаже, высокие потолки. Круглосуточная охрана, ежедневная уборка мест общего пользования.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА Площадь земельного участка

12,28 сотки

Форма участка — правильная
В наличии парковка с двух сторон здания на 10-15 автомобилей обложенная тротуарной плиткой.
По фасаду высажен травяной газон.
ПРАВОВОЙ СТАТУС Здание в частной собственности у физического лица.
Земля в частной собственности у того же физического лица на двух актах.

ИНЖЕНЕРИЯ Здание обеспечено центральной канализацией и водоотводом.
Электрокотел для подачи горячей воды.
Выделенная мощность электроэнергии 350 кВт. используется 250 кВт.
Отопление и кондиционирование осуществляется за счет автономной системы DAYKIN VRV — 3.
Телефония и телекоммуникации.
Система вентиляции.

ФИНАНСЫ Здание заполнено арендаторами и приносит доход.
Вакантность — 7%
Потенциал доходности — свыше 12,5%
Информацию об основных финансовых показателях предоставляем после подписания меморандума о неразглашении.